Bisnis, JAKARTA – Aset ramah lingkungan kemungkinan akan melihat permintaan yang meningkat dari investor, kata M&G, manajer investasi global termasuk aset real estat, dalam laporan pandangan globalnya, menyoroti tren utama yang saat ini memengaruhi investasi properti global.
“Hasilnya kemungkinan adalah perbedaan nilai yang berkembang berdasarkan kualitas aset dan tuntutan keberlanjutan penghuni. Ini berarti hubungan penyewa-pemilik juga akan didefinisikan ulang di jalan menuju nol bersih, memerlukan tingkat kerja sama yang belum pernah terjadi sebelumnya,” ungkap Richard van den Berg, Manajer Dana, Asia, di M&G Real Estate, dalam sesi panel yang membahas prospek real estat Asia Pasifik untuk 2022 seperti dilansir Edge Property pada Kamis (20/01/2022).
Dia melanjutkan fokus pada real estat hijau telah terbang di Asia Pasifik, dan sekarang "mendapatkan banyak momentum. “Saya pikir seluruh dampak Covid telah membuat orang menyadari betapa pentingnya hidup dan bekerja di lingkungan yang aman dan sehat.”
Hal itu telah dimainkan dalam hal tuntutan persyaratan seperti filter udara partikulat efisiensi tinggi, ventilasi yang lebih baik, dan tindakan pengendalian kerumunan di tempat kerja, misalnya.
“Di Asia, revolusi hijau akan memberikan peluang yang signifikan bagi investor, terutama melalui pembiayaan proyek ramah lingkungan dan pengiriman energi terbarukan serta proyek manufaktur dan konstruksi terkait,” kata M&G.
Ini dapat dilihat melalui inisiatif seperti CleanTech Park Singapura dan Pangyo Technovalley 2 Korea Selatan, yang menawarkan peluang kepada investor untuk memasuki pertumbuhan teknologi bersih dan perubahan struktural jangka panjang yang berkaitan dengan lingkungan, sosial, tata kelola (LST) melalui investasi langsung di fasilitas real estat.
M&G mengatakan bahwa bangunan dengan fitur LST yang lebih rendah kemungkinan akan mendapat tekanan yang meningkat.
"Selain itu, manajer aset akan menghadapi tindakan penyeimbangan dalam memberikan peningkatan LST dan kebutuhan untuk mempertimbangkan biaya jangka pendek versus manfaat kinerja jangka menengah hingga jangka panjang”, tambahnya.
Konsuiltan properti global CBRE juga memperkirakan bahwa akan ada persyaratan LST yang lebih ketat pada masa mendatang.
“Dengan semakin banyak negara yang berjanji untuk mencapai netralitas karbon pada 2030 hingga 2060, para pengelola berada di bawah tekanan untuk mematuhi standar LST tentang pengungkapan keberlanjutan,” ungkap laporan prospek pasarnya.
“Tahun ini akan melihat perusahaan melakukan pengawasan lebih dalam memilih kantor berdasarkan fitur keberlanjutan dan kesehatan serta kinerja LST pemilik,” tambahnya, mencatat bahwa “sewa hijau, audit energi, dan ketahanan akan lebih menonjol dalam portofolio leasing”.