Free

2022, Properti Mewah Diprediksi Berkembang, Pajak Jadi Ancaman

Konsultan properti g,lobal Knight Frank menyebutkan bahwa real estat mewah terus berkembang tahun ini, dengan perpajakan dianggap merupakan salah satu ancaman.

M. Syahran W. Lubis

28 Mar 2022 - 20.40
A-
A+
2022, Properti Mewah Diprediksi Berkembang, Pajak Jadi Ancaman

Deretan real estat kelas atas di Monako./The Pinnacle List

Bisnis, JAKARTA – Properti mewah diprediksi berkembang tahun ini terutama yang mencermati lingkungan, sosial, dan tata kelola perusahaan (LST), menurut The Wealth Report 2022 yang diterbitkan Knight Frank.

Di sisi lain, konsultan properti global tersebut memperingatkan bahwa perpajakan merupakan salah satu pengganggu yang dihadapi industri properti di berbagai negara.

Laporan itu bertujuan memberikan penilaian tahunan tentang bagaimana penciptaan kekayaan membentuk pasar investasi sambil menyoroti peluang dan risiko.

Para panelis pada presentasi laporan bulan ini termasuk kepala kantor swasta Knight Frank Rory Penn, kepala penelitian global Liam Bailey, editor The Wealth Report dan kepala penelitian perdesaan Andrew Shirley, wakil editor The Wealth Report Flora Harley, kepala penelitian komersial William Matthews, kepala penelitian perumahan internasional Kate Everett-Allen, mitra kantor swasta Sarah May-Brown dan kepala perumahan Inggris Tim Hyatt.

Nilai rata-rata properti hunian mewah meningkat 8,4% pada 2021, menurut laporan tersebut, peningkatan tahunan tertinggi sejak Prime International Residential Index (PIRI 100) diluncurkan pada 2008.

Dari pasar yang dilacak, hanya tujuh yang mengalami penurunan harga pada 2021. Knight Frank mendapati angka yang menunjukkan kinerja terbaik (pertumbuhan 44% di Dubai), yang paling mahal (Anda membutuhkan US$34 juta untuk mengakses pasar residensial mewah di Monako) dan yang paling diminati (warga dari 53 negara memiliki properti di Provence, Prancis, pasar paling beragam di Eropa).

Keelokan properti di Dubai, Uni Emirat Arab./Arabian Business

Selama presentasi online, Harley berkata, “Kisah menonjol benar-benar adalah pergerakan kekayaan ke pasar properti residensial utama. Indeks perumahan internasional utama kami, yang menjadi tolok ukur 100 pasar di seluruh dunia, mencatatkan rekor kinerja dengan pertumbuhan rata-rata 8,4% year-on-year, dan itu rekor tertinggi yang pernah kami lihat sejak 2008.”

Penn berkata, “Kami telah melihat banyak penilaian ulang kebutuhan perumahan dari sejumlah orang kaya, karena mereka tidak lagi terikat pada kantor; mereka sekarang berpotensi bergerak lebih jauh. Dan itu berdampak besar pada permintaan. Benua Amerika adalah wilayah dengan kinerja terbaik. Kami melihat rata-rata pasar di sana meningkat hampir 13%.”

“London melihat pertumbuhan. Pasar perdana naik 2% hingga 3% [tergantung di mana Anda berada di kota]. Ini telah menjadi pasar yang lambat selama beberapa tahun terakhir. Dalam setahun terakhir, kami melihat pertumbuhan positif yang tidak cepat. Tapi pasti ada peningkatan kepercayaan di pasar,” kata Harley.

“Kami juga melihat minat baru di sektor komersial yang paling terpukul oleh pandemi, baik itu perkantoran, hotel, dan ritel.”

Real estat mewah di Provence, Prancis./Green Acres

Risiko dan Pengganggu

Laporan tersebut membahas risiko kekayaan yang muncul di tengah pandemi. Bailey berkata, “Anda harus melihat gambaran yang lebih luas. Ketika Anda melakukannya, risiko mulai muncul. Meskipun kekayaan meningkat pesat di seluruh dunia selama pandemi, ketimpangan kekayaan juga meningkat.”

Menurut laporan itu, dalam survei sikapnya, Knight Frank bertanya kepada individu-individu dengan kekayaan sangat tinggi atau ultra-high-net-worth individuals (UHNWI) apa yang mereka anggap sebagai ancaman terbesar terhadap akumulasi kekayaan. Perpajakan disorot sebagai salah satu ancaman.

May-Brown berkata, “Pajak dan regulasi adalah salah satu ancaman utama yang diidentifikasi. Pandemi membuat defisit besar dan lubang itu harus diisi oleh sesuatu.”

Para panelis membahas langkah-langkah pendinginan dan perpajakan di real estat. “Kami sudah melihat ini, terutama di lokasi di seluruh Asia, tetapi mereka masih sangat ditujukan di pasar papan atas. Ini kesempatan untuk menaikkan pajak dari pembeli kaya, dan memiliki manfaat sampingan dari menahan pertumbuhan di pasar,” kata Penn.

Tahun lalu pajak meningkat di negara-negara seperti Singapura, kata Harley. “Kami akan melihat dorongan untuk transparansi yang lebih besar. Sejumlah pembuat kebijakan sekarang melihat secara dekat dan berpotensi pada cara-cara baru untuk memanfaatkan kekayaan pajak untuk mengekang inflasi harga selama tahun-tahun mendatang.”

Inflasi adalah faktor kunci lainnya. “Kami tahu kami sedang bergerak ke lingkungan inflasi yang lebih tinggi di mana suku bunga akan naik. Pertanyaan di benak setiap investor adalah seberapa cepat proses itu,” kata Penn.

 “Apa yang akan kami katakan adalah bahwa jenis real estat yang tepat dapat menjadi lindung nilai inflasi yang sangat efektif. Kami berharap untuk melihat investor melihat dengan hati-hati apakah mereka dapat memanfaatkan real estat dalam portofolio mereka untuk mengurangi beberapa risiko ini dan [apa] yang mereka anggap sebagai konsekuensi inflasi. Apa artinya itu untuk kelas aset, saya pikir itu akan menjadi cerita besar tahun ini,” kata Penn.

Peluang dan Prospek

Dalam hal prospek untuk 2022, laporan tersebut menyoroti permintaan akan aset yang sesuai dengan LST dan globalisasi real estat sebagai kelas aset dalam jangka panjang.

“Tiga huruf yang semakin mendominasi perdebatan investasi telah menjadi arus utama. Sekitar 80% investor kaya menginginkan lebih banyak aset yang sesuai dengan LST, alasan utamanya adalah untuk membuktikan portofolio mereka di masa depan. Dan mengapa tidak, ketika kami melaporkan nilai premium hingga 18% untuk kantor 'terhijau'? Hambatan terbesar untuk investasi masa depan adalah 'kurangnya peluang' — ajakan bertindak yang jelas bagi pengembang,” kata Penn.

“Saat kami melihat ke tahun depan, kami pikir 2022 akan menjadi tahun rekor untuk aktivitas investasi lintas batas di real estat. Sebagai contoh, apa yang kita lihat tahun lalu adalah rekor level yang masuk ke pelabuhan Los Angeles, rekor level pengiriman melalui Terusan Suez, meskipun faktanya ditutup selama enam hari pada awal tahun 2021. Globalisasi sedang meningkat, ” kata Harley.

“Kami melihat tokenisasi sekarang masuk ke ranah real estat. Dalam beberapa minggu terakhir, ada investor institusional besar yang berpotensi melihat real estat yang sebenarnya menjadi token. Jadi, kita bisa melihat [ini] membuka investasi properti ke audiens yang jauh lebih besar.”

Sejumlah besar kekayaan menargetkan properti di ruang digital, dan lebih banyak lagi yang diharapkan untuk diinvestasikan. Sekitar 18% UHNWI telah membeli cryptocurrency atau token crypto sementara 11% telah membeli token yang tidak dapat dipertukarkan, tambahnya.

Untuk 2022, para panelis memperkirakan harga terus naik di sebagian besar pasar. “Boom perumahan yang telah kami lihat hingga saat ini yang akan bertahan di peringkat teratas dalam perkiraan kami adalah Dubai, Miami, dan Zurich. Kami memperkirakan ketiga pasar akan melihat pertumbuhan sekitar 10% hingga 12% pada tahun 2022, sejauh mana aturan dan undang-undang normal seputar ekonomi pasar perumahan telah sepenuhnya diubah,” kata Harley.

“London (+7%) dan Moskow (+7%) memasuki bagian atas tabel peringkat kami untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun sementara perkiraan New York sebesar +5% akan menandakan perubahan haluan yang nyata setelah empat tahun pertumbuhan harga tahunan negatif. Kota-kota top Eropa mungkin duduk di papan tengah, tetapi pertumbuhan 4% hingga 10% cukup tinggi menurut standar historis. Utang akan tetap murah, dengan Bank Sentral Eropa kemungkinan akan menjadi salah satu yang terakhir untuk memperketat kebijakan moneter,” kata laporan itu.

Kota-kota Asia diperkirakan sedikit tertinggal pada 2022, tetapi harga tetap akan tumbuh. “Tema utama yang harus diperhatikan: agen akan mengeluh tentang kekurangan stok, pembeli akan mengeluh tentang kenaikan pajak dan tindakan pendinginan, dan pasar kota akan kembali diminati – tetapi waspadai dampak dari perlambatan properti China,” tambahnya.

Menurut laporan itu, semakin banyak modal swasta mengalir ke properti. “Sementara investor swasta meningkatkan eksposur mereka terhadap investasi real estat sebesar 52% pada 2021, volume investasi institusional naik hanya 29%. Modal swasta sekarang menyumbang 35% dari semua transaksi investasi. Dengan 23% UHNWI berencana untuk berinvestasi di properti tahun ini, kami memperkirakan perkantoran menjadi target terbesar, dengan perpipaan logistik perumahan ke tempat kedua untuk pertama kalinya.”

Para panelis menyoroti peluang besar lainnya bagi investor sepanjang tahun ini, yaitu memanfaatkan pertumbuhan ekonomi. Shirley berkata, “Ini berarti berinvestasi di sektor-sektor yang menumbuhkan beberapa sektor baru [seperti] ilmu hayati, teknologi, LED, pusat data, dan sebagainya. Tetapi juga di sektor-sektor yang siap untuk mendapatkan keuntungan dari kembali bekerja di kantor, jenis ritel, rekreasi dan perhotelan.”

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News dan WA Channel
Editor: M. Syahran W. Lubis

Anda harus login untuk mengomentari artikel ini

Total 0 Komentar

Kembali ke Atas
BIG MEDIA
Jalan K.H. Mas Mansyur No. 12AKaret Tengsin - Jakarta Pusat 10220
© Copyright 2024, Hak Cipta Dilindungi Undang - Undang.