Bisnis Real Estat Asia Pasifik Menguat, Indonesia pun Bangkit

Kondisi bisnis perkantoran di Indonesia diprediksi sudah tiba di titik terendah, sehingga segera bangkit kembali pada tahun ini. Sementara itu, properti logistik diperkirakan bakal terus berkilau.

M. Syahran W. Lubis
Apr 29, 2022 - 1:53 PM
A-
A+
Bisnis Real Estat Asia Pasifik Menguat, Indonesia pun Bangkit

Ilustrasi perkantoran di Jakarta. — Antara

Bisnis, JAKARTA – Pasar real estat utama Asia Pasifik terus membangun pemulihan yang dipimpin perkantoran dan segmen industri sehingga layak untuk menantikan peningkatan dalam pembuatan kesepakatan di seluruh segmen pada kuartal mendatang, menurut Colliers International.

Dalam laporan terbaru konsultan properti global itu yakni Asia Pacific Market Snapshot Q1 2022, Steve Atherton, Kepala Pasar Modal & Layanan Investasi Colliers Indonesia menyebutkan bahwa ruang logistik sekarang berada di antara kelas aset teratas dan telah melihat aktivitas yang sangat bagus baru-baru ini.

Sektor lain yang menjanjikan adalah ruang mall factory outlet seiring dengan pengumuman terbaru tentang dua properti yang akan datang, keduanya di Karawang, Jawa Barat, yang merupakan koridor timur Jakarta yang terus tumbuh dengan pesat.

Pasokan Kumulatif Perkantoran Jakarta


Serapan Lahan Kawasan Industri

Sumber: Colliers Indonesia

“Sementara itu di segmen perkantoran, kami yakin pasar telah menyentuh dasar dan akan mulai melihat tingkat hunian yang lebih stabil dan sedikit peningkatan harga dalam beberapa kuartal ke depan,” kata Atherton.

Di Australia, pelonggaran pembatasan membawa kembali pekerjaan dan perjalanan, mendorong kesepakatan senilai lebih dari US$1 miliar di pasar perkantoran Sydney dan Melbourne.

Kemewahan perkantoran di Sydney, Australia. — Arch Daily

China juga melihat lonjakan permintaan untuk ruang perkantoran, termasuk di kawasan bisnis, dengan kota-kota utama menyaksikan finalisasi kesepakatan senilai gabungan RMB11 miliar (US$1,7 miliar).

Di India, pasar residensial mengalami penjualan yang melampaui level sebelum 2020, sementara fundamental ekonomi yang kuat memicu masuknya modal asing.

Selanjutnya di Singapura, langkah-langkah kebijakan yang dimaksudkan untuk mendinginkan pasar perumahan mendorong investasi di properti komersial.

Jepang melihat investasi aktif yang dipimpin oleh REIT (real estate investment trusts) di berbagai segmen, termasuk kantor besar dan properti logistik serta aset industri dan hotel.

Properti logistik di Jepang. — Fujita

Laporan tersebut, yang mengkaji kinerja pasar properti kuartal sebelumnya di 16 negara dan wilayah Asia Pasifik, juga memberikan perkiraan untuk kuartal saat ini dan yang akan datang.

John Howald, Direktur Eksekutif dan Kepala Layanan Modal, Pasar Modal & Investasi Internasional Colliers Asia Pacific, mengemukakan pada kuartal IV tahun lalu ia melihat pemulihan dimulai dan pada kuartal I 2022, pemulihan itu benar-benar mulai mengumpulkan momentum di seluruh kawasan. 

Dia menambahkan sementara segmen perkantoran dan industri sejauh ini memimpin dalam aktivitas pembuatan kesepakatan, peningkatan sentimen bisnis dan kebijakan pemerintah yang berfokus pada pertumbuhan di seluruh kawasan harus bersatu untuk membuat permintaan lebih luas dan memacu transaksi lintas segmen.

John Marasco, Direktur Pelaksana Pasar Modal & Layanan Investasi Colliers Australia dan Selandia Baru, mencatat ketika perjalanan dilanjutkan dan orang-orang kembali ke kantor dalam jumlah yang lebih besar, muncul peningkatan minat yang signifikan dari penghuni dan investor untuk aset kantor.

Dengan investor institusional yang juga ingin memperluas portofolio mereka, dia memperkirakan volume kesepakatan akan meningkat pesat tahun ini.

Sementara itu, di Selandia Baru, aset komersial berkualitas tinggi akan menarik perhatian investor, termasuk dari luar negeri setelah pembatasan perbatasan dilonggarkan dalam beberapa bulan mendatang.

Kota-kota besar Australia menyaksikan peningkatan permintaan dari penghuni dan investor setelah pembukaan kembali perbatasan negara bagian dan internasional, dan kembalinya pekerja ke kantor.

Colliers memprediksi Sydney dan Melbourne sama-sama melihat peningkatan substansial dalam volume transaksi sepanjang tahun, karena perusahaan berupaya mendorong lebih banyak karyawan kembali ke tempat kerja dan investor institusional berupaya memperluas portofolio mereka.

Permintaan terutama terlihat untuk aset premium dengan minat yang lebih besar muncul untuk aset berkualitas lebih tinggi, serta persyaratan lingkungan, sosial, dan tata kelola (LST) dan fasilitas tingkat tinggi di lokasi inti.

Di Auckland, permintaan untuk ruang ritel dan kantor didorong oleh investor yang menantikan pelonggaran pembatasan begitu kasus Omicron mereda.

Permintaan untuk properti komersial dan industri berkualitas tinggi juga diperkirakan menguat pada akhir tahun ketika pembatasan perbatasan dapat dilonggarkan, mendorong investor luar negeri untuk kembali.

Permintaan Kuat di China

Pembeli asing menyumbang hampir dua pertiga dari total nilai transaksi RMB2,94 miliar (US$462 juta) di Beijing, sementara penghuni meningkatkan penyewaan ruang kantor besar.

Di Shanghai, kantor perkantoran dan business park mencapai 60% dari keseluruhan nilai transaksi sebesar RMB5,98 miliar (US$939 juta).

Properti komersial di Sanghai, salah satu kota bisnis terbesar di China. — South China Morning Post

Di Pearl River Delta, Shenzhen mencatat transaksi senilai RMB785 juta (US$123 juta) dan Guangzhou mencatat satu transaksi senilai hampir RMB300 juta (US$47 juta).

Colliers memprediksi permintaan yang kuat untuk ruang perkantoran di kawasan pusat bisnis (central business district/CBD) dan business park di kota-kota besar, termasuk Chengdu dan Xi'an di barat negara itu.

Sementara itu, aktivitas investasi di Hong Kong, wilayah khusus China, turun 46% quarter-to-quarter (qtq) dan 6% year-on-year (yoy) menjadi HK$11,2 miliar (US$1,4 miliar) pada 3 bulan pertama 2022, setelah sentimen investor dirugikan oleh lonjakan kasus Omicron, ketegangan geopolitik global, dan volatilitas pasar saham.

Pada saat yang sama, investor beralih ke aset hotel karena potensinya untuk menghasilkan pendapatan tetap sebagai fasilitas co-living atau karantina.

Karena pembatasan dilonggarkan dan hambatan makro mereda, Colliers memperkirakan volume transaksi pulih pada semester kedua. Hotel akan terus menarik investor institusi dan properti industri, termasuk pusat data dan fasilitas cold-storage, dan akan mendapatkan kembali sorotan sementara investor lokal kemungkinan terus fokus pada aset ritel.

Modal ke Singapura

Di Singapura, dana swasta dan kantor keluarga mengambil lokasi utama karena permintaan bergeser ke sektor komersial sebagai tanggapan atas langkah-langkah pemerintah yang diperkenalkan pada Desember 2021 untuk mengendalikan sektor perumahan.

Penjualan komersial mendorong volume transaksi, yang tumbuh 34,4% qtq menjadi Sin$,6 miliar (US$7,8 miliar) pada kuartal I 2022, didorong oleh penjualan Mixed-use Tanglin Shopping Center kepada Royal Golden Eagle milik pebisnis kondang Indonesia Sukanto Tanoto seharga Sin$868 juta (US$645,6 juta) pada Februari.

Saat perbatasan dibuka kembali, merger dan akuisisi perusahaan dan aktivitas lintas batas akan mendorong pertumbuhan modal, dan permintaan akan aset ritel dan perhotelan akan meningkat. Namun, harga dan volume akan dibatasi oleh kenaikan suku bunga dan ketegangan geopolitik.

Selanjutnya, untuk pasar properti Korea Selatan, volume kesepakatan di pasar perkantoran Seoul mencapai 4,5 triliun won (US$3,6 miliar) setelah penutupan yang sukses dari beberapa kesepakatan yang melibatkan properti premium besar.

Kenaikan suku bunga dan berkurangnya pasokan dapat menekan jumlah transaksi ke depan, tetapi kesepakatan besar dalam pekerjaan yang melibatkan aset utama, seperti IFC milik Brookfield di Distrik Bisnis Yeouido senilai 4 triliun won (US$3,2 miliar), dapat mempertahankan volume total tinggi. Harga kantor akan terus naik, terutama di Gangnam yang populer dengan perusahaan teknologi.

Gedung perkantoran di Gangnam, Seoul, Korea Selatan. — Office Freedom

Sementara itu, pasar real estat Jepang melihat sejumlah investasi di sektor perkantoran, perumahan, dan logistik, didorong oleh minat yang kuat dari REITs Jepang (J-REITs). Investasi juga mengalir ke sektor hotel dan ritel, yang bersiap untuk pemulihan berkelanjutan sejalan dengan peningkatan keseluruhan dalam prospek ekonomi karena negara tersebut berusaha untuk meninggalkan kekhawatiran Covid-19. 

Colliers memprediksi akan terjadi peningkatan transaksi lintas negara menyusul pelonggaran pembatasan perjalanan bisnis ke Jepang.

Satu hal yang pasti diharapkan semua pebisnis tentunya jangan ada gelombang baru corona yang akan menghambat proses pemulihan termasuk untuk sektor properti.

Editor: M. Syahran W. Lubis
company-logo

Lanjutkan Membaca

Bisnis Real Estat Asia Pasifik Menguat, Indonesia pun Bangkit

Dengan paket langganan dibawah ini :

Tidak memerlukan komitmen. Batalkan kapan saja.

Penawaran terbatas. Ini adalah penawaran untuk Langganan Akses Digital Dasar. Metode pembayaran Anda secara otomatis akan ditagih di muka setiap empat minggu. Anda akan dikenai tarif penawaran perkenalan setiap empat minggu untuk periode perkenalan selama satu tahun, dan setelah itu akan dikenakan tarif standar setiap empat minggu hingga Anda membatalkan. Semua langganan diperpanjang secara otomatis. Anda bisa membatalkannya kapan saja. Pembatalan mulai berlaku pada awal siklus penagihan Anda berikutnya. Langganan Akses Digital Dasar tidak termasuk edisi. Pembatasan dan pajak lain mungkin berlaku. Penawaran dan harga dapat berubah tanpa pemberitahuan.

Copyright © Bisnis Indonesia Butuh Bantuan ?FAQ