Gegap Gempita Properti Asia Pasifik Segera Kembali

Bisnis properti Asia Pasifik terus menunjukkan arah positif meski belum mampu menyamai kondisi sebelum pandemi Covid-19. Transaksi terus terealisasi dan diharapkan tetap bergerak naik hingga ujung 2021.

M. Syahran W. Lubis
Oct 21, 2021 - 11:00 PM
A-
A+
Gegap Gempita Properti Asia Pasifik Segera Kembali

Keindahan Hong Kong pada malam hari./Bloomberg

Bisnis, JAKARTA – Asia Pasifik mampu bertahan dari pembatasan akibat pandemi Covid-19 pada kuartal III tahun ini momentumnya diperkirakan meningkat pada kuartal terakhir untuk membantu mengakhiri 2021 dengan catatan yang kuat.

Menurut konsultan properti Colliers International melalui laporan Asia Pacific Market Snapshot Q3 2021 yang dirilis pada Kamis (21/10/2021), pasar properti utama di kawasan itu bertahan dari putaran terakhir pembatasan Covid yang diperkenalkan sebagai tanggapan terhadap varian Delta.

Di Australia, kepercayaan bisnis terus meningkat, karena pasar mulai muncul dari pembatasan yang berlarut-larut, sementara di China Daratan, investor membuat kesepakatan di pasar utama.

Di Hong Kong, sektor industri dan perhotelan menarik arus modal yang sehat, sementara ritel menjadi penggerak utama di Singapura.

Properti komersial Singapura. – Reuters

Pasar properti Jepang, sekali lagi terbukti tangguh dalam menghadapi kontrol yang ketat, sementara sektor perkantoran Korea Selatan terus berkinerja baik, karena permintaan yang bertahan lama untuk ruang kantor di Seoul.

Laporan tersebut yang mengkaji kinerja pasar properti kuartal sebelumnya di 16 negara dan wilayah Asia Pasifik, juga memberikan perkiraan untuk kuartal saat ini dan yang akan datang.

Terence Tang, Managing Director Capital Pasar & Layanan Investasi Asia di Colliers, mengemukakan peningkatan kepercayaan bisnis dikombinasikan dengan likuiditas yang cukup menghasilkan peningkatan transaksi yang melibatkan investor domestik dan asing dan pengguna akhir, terutama di segmen komersial, di sebagian besar pasar utama Asia Pasifik.

“Kami perkirakan aktivitas bergerak ke arah yang lebih tinggi, karena investor mencoba membawa negosiasi jangka panjang membuahkan hasil, dan dana terlihat untuk mengalokasikan lebih banyak modal mereka untuk 2021, sebelum tahun berakhir,” paparnya.

Steve Atherton, Kepala Pasar Modal & Layanan Investasi di Colliers Indonesia, menyebutkan bahwa sementara pelonggaran pembatasan darurat mengakibatkan peningkatan kunjungan ke mal-mal negara, ada juga harapan bahwa penjualan rumah tapak akan mengakhiri tahun dengan baik, terutama pada rumah dengan nilai di bawah Rp2 miliar.

Selanjutnya, perpanjangan pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) oleh pemerintah hingga Desember 2021 untuk rumah tapak dan apartemen pun diterima dengan baik oleh pasar.

AUSTRALIA & SELANDIA BARU

John Marasco, Direktur Pelaksana Pasar Modal & Layanan Investasi Colliers Australia dan Selandia Baru berpendapat pelonggaran pembatasan Covid di Australia dan vaksinasi mencapai tingkat yang memuaskan, muncul optimisme yang baru di pasar.

Kondisi yang telah ditunda akibat pembatasan akan sekali lagi menjadi hidup dan dia berharap melihat volume besar pasokan pada kuartal IV.

Di Selandia Baru begitu pula, pelonggaran pembatasan akan meningkatkan kepercayaan diri dan meningkatkan aktivitas penjualan dan penyewaan di segmen komersial.

Untuk Sydney, Colliers memperkirakan lonjakan stok yang biasanya terlihat pada kuartal III terjadi pada kuartal terakhir 2021 atau awal kuartal I/2022.

Dengan permintaan ruang kantor yang masih kuat, Marasco memperkirakan minat yang meningkat di seluruh kelas investasi, terutama di kawasan pusat bisnis (central business district/CBD).

Di Melbourne, jalur untuk transaksi CBD dan metro sedang dibangun untuk mengantisipasi dimulainya kembali perjalanan lintas negara bagian dan Colliers memperkirakan transaksi oportunistik di kuartal terakhir 2021.

Suasana CBD Melbourne, Australia, lengang saat pandemi Covid-19. – Bloomberg

Di Auckland, dengan lingkungan dengan suku bunga rendah memicu persaingan untuk aset utama, para penghuni besar membuat beberapa kesepakatan leasing terbesar dalam satu dekade.

Saat program vaksin semakin cepat, ini akan semakin meningkatkan kepercayaan pasar, memacu aktivitas penjualan dan leasing khususnya di segmen industri perhotelan, ritel format besar, dan industri defensif.

KONDISI PASAR CHINA

Permintaan yang kuat dari pembeli domestik dan asing melihat penyelesaian 22 transaksi di pasar utama di China. Shanghai melihat sembilan kesepakatan senilai RMB12,6 miliar (US$1,95 miliar) ditutup pada kuartal III yang dipimpin permintaan untuk kantor dan business park dari end-user.

Perkantoran Shanghai, China. – Bloomberg

Di Beijing, delapan transaksi diselesaikan dengan nilai total hampir RMB8,81 miliar (US$1,36 miliar). Di China selatan, Shenzhen melihat dua transaksi dengan nilai gabungan RMB3,33 miliar (US$512 juta) dan transaksi hotel senilai RMB955 juta (US$148 juta) diselesaikan di Guangzhou. Sementara itu, Chengdu dan Xi'an masing-masing mencatat satu transaksi.

Di Hong Kong, wilayah khusus China, sektor perhotelan menyambut arus masuk modal. Kepercayaan investor yang tumbuh, didorong suku bunga rendah dan pemulihan ekonomi yang sehat, melihat finalisasi enam penjualan sekaligus di segmen industri dan total volume transaksi investasi senilai HKD18,9 miliar (US$2,4 miliar) pada kuartal III.

Aset hotel menerima aliran modal yang membantu segmen mencatat penjualan senilai US$202 juta, tertinggi secara kuartalan sejak kuartal II/2020.

Investor institusional tetap aktif, menyumbang 62% dari semua transaksi. Colliers memperkirakan segmen industri, ritel, dan perkantoran strata terus menarik perhatian investor, sementara volume transaksi lebih ditingkatkan oleh dana real estat yang berupaya menyebarkan modal sebelum akhir tahun.

Di Singapura, aset ritel menjadi penggerak utama. Negeri jiran itu menyaksikan transaksi senilai Sin$7,5 miliar selama kuartal III, dipimpin oleh permintaan investor, khususnya di segmen ritel, yang melihat Lendlease Global Commercial REIT meningkatkan kepemilikannya di mal pinggiran kota.

Pada perkembangan lain, pengembang perumahan memperoleh situs pembangunan kembali baik melalui program penjualan tanah pemerintah dan penjualan kolektif.

Sementara itu, segmen perkantoran dan industri melemah, karena aktivitas REIT (real estate investment trusts) turun selama kuartal tersebut. Colliers memprediksi sejumlah kesepakatan yang telah dalam proses negosiasi selama berbulan-bulan akan ditutup pada akhir tahun.

Di Korea Selatan, ruang perkantoran di ibu kota Seoul tetap menjadi mesin pertumbuhan bisnis real estat. Likuiditas yang melimpah, suku bunga rendah, dan peluang terbatas untuk investasi keluar terus mendorong pasar perkantoran Seoul, membantunya mencatat transaksi senilai 4,9 triliun won (US$4,2 miliar) dan melampaui volume yang terlihat pada kuartal sebelumnya.

Pada kuartal III juga terjadi pergeseran perhatian ke Pangyo Technovalley, selatan Distrik Bisnis Gangnam yang banyak diminati, menyusul pencabutan pembatasan penjualan kembali selama satu dekade. Beberapa transaksi besar diperkirakan ditutup sebelum akhir tahun ini.

Di Jepang, pasar properti mencatat kuartal yang kuat meskipun terdapat kondisi darurat kesehatan akibat Covid. Menentang pembatasan terkait Covid, pasar properti Jepang, terutama perkantoran, multikeluarga, dan logistik, terus menarik perhatian investor.

Akuisisi Iidabashi Grand Bloom oleh Nippon Building Fund menandai transaksi terbesar pada kuartal III, sementara REIT pulih ke level sebelum Covid-19.

Wajah properti Tokyo, Jepang. – Reuters

Selera investor untuk kantor-kantor utama di pusat Tokyo tetap kuat, meredakan kekhawatiran bakal ada penurunan, karena sebagian besar penyewa menghindari peralihan drastis ke pengaturan kerja hibrida (campuran bekerja dari rumah dan di kantor).

Pada saat yang sama, industri perjalanan dan perhotelan yang terpukul keras juga melihat kebangkitan optimisme, didorong oleh meningkatnya tingkat vaksinasi dan ekspektasi pelonggaran tindakan pengendalian perbatasan.

Editor: Syahran Lubis

Anda harus login untuk mengomentari artikel ini

Total 0 Komentar