Bisnis, JAKARTA – Ketika harga perumahan meningkat di seluruh dunia, demikian juga volume transaksi. Transaksi residensial komersial multifamily meningkat ke sektor terbesar berdasarkan volume investasi, meliputi 28% dari seluruh transaksi, menyalip perkantoran untuk pertama kalinya pada paruh pertama 2021.
Menurut penelitian konsultan properti global Savills World, perumahan end-user juga kembali ke tingkat transaksi sebelum pandemi Covid-19 segera setelah pasar properti dibuka kembali.
Investasi real estat global mengalami perubahan besar pada paruh pertama 2021 ketika sektor perumahan multikeluarga mengambil alih perkantoran untuk menjadi sektor terbesar secara global untuk pertama kalinya sejak pencatatan dimulai pada 2007, dengan kesepakatan lebih dari US$2,5 juta.
Selama 6 bulan pertama 2021, sebanyak US$136 miliar diinvestasikan untuk perumahan, 35% lebih tinggi dari periode yang sama 2020 dan 4,1% lebih tinggi dari volume transaksi kantor. Pertumbuhan didorong oleh minat global terhadap kuatnya fundamental sektor residensial.
Volume Transaksi Real Estat Global Semester I 2021 vs Semester I 2019
Sumber: Savills World Research
Banyak lokasi tetap sangat kekurangan pasokan untuk perumahan yang layak, terutama untuk memenuhi permintaan dari kaum muda yang pindah ke pusat kota.
Di pasar perumahan end-user, ada faktor konvergen yang mendorong peningkatan volume transaksi di banyak lokasi. Dari perlombaan pencarian ruang hingga peralihan ke bekerja dari rumah, banyak pembeli di seluruh dunia memutuskan bahwa rumah mereka saat ini tidak cocok untuk mereka.
Segera setelah mereka mampu, pembeli membuat pilihan untuk pindah ke rumah baru, dibantu oleh tingkat suku bunga yang rendah dan dukungan pemerintah untuk pasar properti. Dari 15 kota yang dianalisis untuk artikel ini, 80% lokasi telah melihat volume transaksi melewati angka 2019.
Sejumlah besar properti yang ditransaksikan dibeli oleh pemilik rumah yang digadaikan karena pertumbuhan harga menekan pembeli pertama sekaligus meningkatkan daya beli pemilik saat ini. Sekitar 45% pembeli baru di Inggris yang menunda rencana mereka untuk membeli pada 2020 karena Covid-19, sekarang mendapat pukulan ganda dari kenaikan harga rumah dan keterbatasan keuangan pribadi.
Jumlah pembeli rumah pertama yang mengambil pinjaman rumah baru di Australia turun ke level terendah dalam 8 bulan pada Juni 2021 menjadi 13.869, meskipun jumlah pinjaman rumah untuk semua pemilik-penghuni juga turun pada Juni, saat Australia menghadapi gelombang baru Covid-19.
KOTA DALAM FOKUS
Kota-kota China tidak mengalami penguncian yang berkepanjangan dan parah, sehingga pasar properti tetap buka dan merealisasikan transaksi.
Properti residensial dipandang banyak orang sebagai investasi paling aman di China, yang telah mendorong transaksi dan kenaikan harga di negara tersebut.
Untuk negara kota Singapura, ada penurunan volume transaksi terkait Covid dari Maret hingga Mei 2020, tetapi transaksi meningkat kembali ke atas level pra-pandemi dengan volume pada paruh pertama 2021 hampir dua kali lipat volume yang terlihat pada semester pertama, setengah realisasi 2019.
Sebaliknya, transaksi di Tokyo tetap kuat pada 2020, tetapi tingkat kasus yang meningkat pada 2021 menekan transaksi. Selama 6 bulan pertama tahun ini, volume transaksi turun 24% dibandingkan dengan periode yang sama 2019.
Di Amerika Serikat, New York City memiliki transaksi properti yang sangat terbatas antara Maret dan Juni 2020. Namun, volume transaksi melampaui rata-rata volume pra-pandemi pada September 2020 dan tetap tinggi hingga paruh pertama 2021.
San Francisco mengalami penurunan paling parah di antara kota-kota AS yang diteliti Savills, dengan transaksi turun 57,5% pada titik nadir pasar pada Mei 2020 karena banyak pekerja teknologi meninggalkan kota. Kota ini kembali ke volume pra-pandemi pada Juli 2020 dan terus meningkat sejak itu.
Miami melihat lonjakan migrasi domestik ke daerah tersebut, yang meningkatkan transaksi dan harga di kota dengan volume transaksi pada paruh pertama tahun ini berada pada level tertinggi sejak sebelum krisis finansial global dan 33,9% di atas periode yang sama untuk 2019.
Sementara itu, pasar di Eropa mengalami pengembalian yang lebih lambat ke volume transaksi sebelum pandemi dengan volume transaksi Paris tetap rendah dibandingkan dengan tingkat pra-pandemi karena penguncian berulang dan pembatasan pergerakan membuat penduduk menjauh dari kota.
Madrid mengalami pemulihan yang lebih lambat dengan jumlah transaksi hanya melebihi rata-rata pra-pandemi pada Maret 2021, tetapi terus meningkat hingga Juni.
London mengalami peningkatan volume transaksi yang signifikan setelah pasar properti dibuka kembali pada Mei 2020, dengan volume transaksi tertinggi pada kuartal kedua 2021 karena pembeli bergegas menyelesaikan pembelian sebelum akhir liburan Bea Materai.
Dengan tingkat suku bunga rendah yang kemungkinan tetap ada di banyak wilayah, volume transaksi tampaknya terus mendapat dukungan dalam waktu dekat.
Untuk jangka menengah, ketika ekonomi melanjutkan proses kembali normal, kota-kota sebagai pusat pekerjaan, kehidupan, dan permainan akan mulai menarik lebih banyak orang yang membutuhkan tempat tinggal.
Selain itu, pengurangan pembatasan perjalanan yang berkelanjutan juga akan meningkatkan volume transaksi di kota-kota global.