Bisnis, JAKARTA – Kemerosotan bisnis perumahan di China semakin dalam pada Oktober karena penurunan harga, penjualan dan investasi properti melebar, menambah tekanan pada pihak berwenang untuk menstabilkan pasar.
Harga rumah baru di 70 kota turun 0,25% bulan lalu dibandingkan dengan September, ketika mereka jatuh untuk pertama kalinya dalam 6 tahun, angka Biro Statistik Nasional menunjukkan pada Senin (15/11/2021).
Penjualan perumahan turun 24% dari tahun sebelumnya, terbesar sejak tahun lalu, memukul para pengembang selama periode yang biasanya merupakan musim sibuk, demikian perhitungan Bloomberg berdasarkan data resmi menunjukkan sebagaimana ditulis Bisnis.com.
Angka-angka tersebut dapat menambah spekulasi bahwa regulator akan mempertimbangkan untuk mengurangi tindakan keras mereka pada leverage di industri real estat karena penurunan properti berisiko menggagalkan pemulihan ekonomi China.
Pemerintah China belakangan mengeluarkan kebijakan terbaru yang memperketat pengawasan pemanfaatan dana prapenjualan fokus untuk proyek perumahan yang tengah berjalan, bukan untuk memulai proyek baru.
Krisis likuiditas di raksasa industri China Evergrande Group menyebar ke para pesaingnya, yang berjuang untuk membiayai kembali utang mereka, terutama di pasar obligasi dolar.
"Perlambatan di sektor properti adalah risiko utama untuk prospek makro dalam beberapa kuartal ke depan," Zhiwei Zhang, kepala ekonom di Pinpoint Asset Management, menulis dalam sebuah catatan pada Senin.
Penurunan harga dapat menghalangi pembeli rumah yang khawatir tentang nilai aset mereka, sehingga mempersulit pengembang untuk menjual properti dan menghasilkan uang tunai yang sangat dibutuhkan untuk membiayai utang.
Penurunan harga bulan lalu, yang tidak termasuk perumahan bersubsidi negara, semakin dalam dari 0,08% pada September.
Nilai rumah di pasar sekunder merosot 0,32%, penurunan terbesar sejak Februari 2015. Setidaknya 21 kota, sebagian besar lebih kecil dan dengan ekonomi yang lebih lemah, memberlakukan harga terendah yang dapat dijual pengembang untuk membatasi kemerosotan pasar, tulis China Business News.
Nilai turun 0,37% di kota yang disebut Tier-3, lebih besar dari penurunan Tier-2. Perusahaan properti menahan diri dari pengeluaran, menghasilkan kontraksi 5,4% year-on-year yang melebar dalam investasi pengembangan real estat, menurut perhitungan Bloomberg.
Proyek baru pengembang, sebagai indikator utama investasi, anjlok 33% dari tahun sebelumnya, dan pembelian tanah mereka menyusut 24% dari September. Proyek yang diselesaikan oleh pengembang juga menyusut 21% yoy kemungkinan karena penimbunan uang tunai.
Pasar saham dan obligasi menurun pada Senin, karena investor mencerna berita perlambatan properti yang lebih dalam dan prospek potensi pelonggaran kebijakan. Saham pengembang China turun, dengan CSI Real Estate Index turun 1,5%.
Obligasi dolar China naik, melanjutkan reli yang dimulai akhir pekan lalu setelah serangkaian artikel yang diterbitkan di media pemerintah mengisyaratkan langkah-langkah dukungan sedang dalam perjalanan untuk membantu pengembang memanfaatkan pasar utang.
Namun, regulator perbankan China berpegang teguh pada garis deleveraging, mengatakan pada Jumat malam pekan lalu bahwa pemerintah akan terus mengekang "pembiayaan real estat" dan mencegah gelembung di sektor ini. “Ini akan menjaga harga tanah dan perumahan yang stabil,” kata Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi China.
Angka-angka lain yang dirilis pada Senin ini menunjukkan ekonomi stabil pada Oktober. Penjualan ritel dan output industri mengalahkan perkiraan, dan tingkat pengangguran stabil.
"Pemerintah ingin membatasi dampak negatif pada ekonomi dan sektor keuangan dari penurunan tajam properti," tulis ekonom UBS Group yang dipimpin oleh Wang Tao dalam sebuah catatan pekan lalu.
Akan tetapi, bank memperingatkan bahwa mereka tidak memprediksi adanya pelonggaran properti grosir seperti batch yang ditawarkan selama kemerosotan sebelumnya pada 2015–2016. Federal Reserve, bank sentral Amerika Serikat, pekan lalu memperingatkan bahwa kerapuhan di sektor real estat China dapat menyebar ke AS apabila memburuk secara dramatis.
Bank of America Corp dan Citigroup Inc memperingatkan bahwa ekspansi China untuk tahun ini mungkin meleset dari 8,2% yang diantisipasi oleh para ekonom dan bahwa kemerosotan bisa berlangsung hingga tahun depan, menyeret pertumbuhan di bawah 5%.