Free

Persentase Kenaikan Harga Rumah Mewah 2022 Diprediksi Menyusut

Harga rumah mewah tahun ini diprediksi meningkat sekitar 5,7% dibandingkan dengan tahun lalu. Meski meningkat, persentase tersebut menurun dibandingkan dengan kenaikan tahun lalu dibandingkan dengan 2020.

M. Syahran W. Lubis

1 Mar 2022 - 23.54
A-
A+
Persentase Kenaikan Harga Rumah Mewah 2022 Diprediksi Menyusut

Rumah mewah di Singapura./Luxury Estate

Bisnis, JAKARTA – Harga rumah mewah diprediksi meningkat 5,7% pada 2022 di 28 pasar perumahan utama di berbagai negara, menurut konsultan real estat global Knight Frank. Meski meningkat, persentase tersebut mencerminkan kinerja "lemah" setelah kecepatan tinggi tahun lalu.

Kota-kota seperti Dubai (Uni Emirat Arab), Miami (Amerika Serikat), dan Zurich (Swiss) diperkirakan memimpin kenaikan harga, dengan interval peningkatan diperkirakan melonjak 10% hingga 12% tahun ini dibandingkan dengan tahun lalu (year-on-year/yoy).

Di Asia Pasifik, Seoul (Korea Selatan) dan Sydney (Australia) diperkirakan mengalami peningkatan 9%, sedangkan harga rumah mewah di Auckland (Selandia Baru) diprediksi bakal naik 7%, tulis The Business Times pada Selasa (01/03/2022).

"Kota-kota Asia diperkirakan sedikit tertinggal pada 2022, tetapi dengan kota-kota seperti Singapura yang naik 2% yang telah mengumumkan tarif bea materai yang lebih tinggi, beberapa investor mungkin melihat setiap langkah signifikan dalam hal tindakan pendinginan mungkin dilakukan," kata laporan itu.

Pada 2021, Indeks Perumahan Internasional Knight Frank Prime (PIRI 100) mengalami peningkatan tahunan terbesar sejak indeks itu diluncurkan pada 2008 dengan kenaikan 8,4%, naik dari sedikit di bawah 2% pada tahun sebelumnya.

Indeks itu melacak 100 pasar perumahan mewah, di mana 35% di antaranya mengalami kenaikan harga 10% atau lebih tinggi pada 2021, dengan permintaan yang didorong faktor-faktor seperti suku bunga rendah, kekurangan stok, gaji yang lebih besar, peningkatan tabungan, kinerja pasar saham yang kuat, serta investor yang mencari lindung nilai dari inflasi. Hanya tujuh kota yang mencatat penurunan harga.

Dubai berada di posisi terdepan karena harga utama melonjak lebih dari 44%, sementara Rusia di tempat kedua dengan lebih dari 42% dan San Diego, Amerika Serikat (28,3%) melengkapi tiga besar.

Baca Juga: Empat Pertanyaan Besar Bisnis Real Estat Tahun Ini

Harga perumahan mewah Singapura pada 2021 naik 3,5%, menurut laporan itu. Akselerasi tajam mendorong Pemerintah Singapura untuk membuat langkah pendinginan properti baru pada Desember 2021.

Meski demikian, Knight Frank memperkirakan hal itu tidak menghalangi pembeli. "Meski tarif bea materai yang lebih tinggi bagi mereka yang membeli rumah kedua, tidak adanya pajak capital gain dan pajak kekayaan di negara kota itu akan terus bertindak penarik minat beli," kata laporan itu.

Asia Pasifik sebagai kawasan melihat harga rumah mewah naik 7,5%, meskipun ini sebagian besar disebabkan oleh Australasia (Australia, Selandia Baru, Papua Nugini). Kalau Australasia dikeluarkan dari perhitungan, harga rumah mewah di Asia naik 5,5% sepanjang 2021.

Menekan Sentimen Pembeli

Sementara itu, langkah Federal Reserve, bank sentral Amerika Serikat, untuk menaikkan suku bunga—kemungkinan bulan ini—dipandang mungkin memiliki beberapa efek dalam menekan sentimen pembeli.

Untuk pembeli yang mencari peluang, laporan tersebut juga memilih lokasi yang akan menghasilkan "pertumbuhan modal yang lebih kuat dari rata-rata" dalam 5 tahun ke depan.

Pada perkembangan lain, Knightsbridge, distrik perumahan dan ritel di London tengah—memperkirakan kenaikan harga 25% hingga 30% dalam 5 tahun, seperti yang dilakukan Austin, Texas, AS dengan ekspektasi kenaikan 20% sampai 30%.

Yang juga masuk daftar adalah Orchard Road Singapura, di mana Knight Frank melihat harga naik 10% hingga 15% di belakang pelonggaran pembatasan perjalanan secara bertahap, dengan pemerintah berencana menghidupkan kembali sabuk belanja ikonik serta dua stasiun mass rapid transit (MRT) baru.

Baca Juga: Perda IMB Bisa Dipakai Gantikan PBG hingga 2024

Tren lain yang disorot adalah perbedaan cara individu dengan kekayaan bersih ultra tinggi (ultra high net worth individuals/UHNWI) di bawah usia 40 tahun berinvestasi di properti di lokasi yang berdekatan dengan orang tua mereka bermukim.

Pembeli ini cenderung memiliki aset lintas geografi dan lebih memilih penyediaan layanan, ruang terbuka, fasilitas, serta ruang untuk hiburan.

Melek teknologi, UHNWI muda di Singapura "mencari di luar Good Class Bungalows yang dicari secara tradisional," kata Nicholas Keong dari Knight Frank Singapura. "Mereka menginginkan fleksibilitas untuk membangun rumah mereka sendiri sesuai dengan gaya hidup mereka. Mereka sering menyertakan teknologi pintar, fokus pada efisiensi energi dan konektivitas, baik digital maupun fisik."

Hunian mewah di Monte Carlo, Monako./French Riviera

Selain itu, laporan tersebut melihat keterjangkauan dalam hal akomodasi mewah. US$1 juta akan membelikan Anda hanya 15 m2 ruang utama di Monako yang mewah, sementara di Singapura, jumlah yang sama akan memberi Anda sekitar 35 m2.

Lonjakan harga membuat Singapura mempersempit kesenjangan dengan New York, yang berada di posisi keempat dengan luas sekitar 33 m2.

Kebetulan, Monaco juga menduduki puncak daftar untuk titik masuk untuk 1% rumah teratas berdasarkan nilai, dengan pembeli harus mengeluarkan US$34 juta. Beijing berada di posisi kedua dengan US$7,6 juta, dan Singapura tidak jauh di belakang dengan US$7,3 juta.

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News dan WA Channel
Editor: M. Syahran W. Lubis

Anda harus login untuk mengomentari artikel ini

Total 0 Komentar

Kembali ke Atas
BIG MEDIA
Jalan K.H. Mas Mansyur No. 12AKaret Tengsin - Jakarta Pusat 10220
© Copyright 2024, Hak Cipta Dilindungi Undang - Undang.