Free

Properti Pusat Perbelanjaan Tepi Kota Curi Perhatian Investor

Pusat perbelanjaan atau ritel di wilayah tepi perkotanaan mencuri perhatian investor untuk menenamkan modal. Fasilitas ritel di daerah pinggiran kota telah diuntungkan dari pengurangan perjalanan akibat pandemi ke lokasi utama, yang lebih fokus pada barang-barang pilihan dan belanja.

M. Syahran W. Lubis

26 Mar 2022 - 11.58
A-
A+
Properti Pusat Perbelanjaan Tepi Kota Curi Perhatian Investor

------------------------------------

Bisnis, JAKARTA – Pusat ritel pinggiran kota dan pusat perbelanjaan di Asia Pasifik masih menjadi perhatian investor, dengan pengaturan kerja yang fleksibel dan peningkatan infrastruktur yang membantu merevitalisasi kemudahan langkah kaki.

India melihat transaksi ritel terbesarnya hingga saat ini pada Februari dengan penjualan Viviana Mall senilai US$250 juta, aset ritel pinggiran kota seluas 1,7 juta ft2 di Mumbai, kepada Lake Shore India Advisory yang didukung Abu Dhabi Investment Authority.

Di Australia, minat yang meningkat di segmen pusat perbelanjaan lingkungan melihat transaksi mencapai rekor A$2,9 miliar (US$2,13 miliar) tahun lalu, naik 47% pada rata-rata 5 tahun, menurut data JLL.

“Fasilitas ritel di daerah pinggiran kota telah diuntungkan dari pengurangan perjalanan akibat pandemi ke lokasi utama, yang lebih fokus pada barang-barang pilihan dan belanja,” kata Lee Fong, Direktur, Konsultasi Penelitian, JLL.

Salah satu kesepakatan besar di Australia tahun lalu adalah penjualan portofolio mal lingkungannya senilai A$300 juta (US$220 juta) dari Lederer Group kepada fund manager IP Generation.

Viviana Mall di Mumbai./Tripadvisor

Permintaan yang kuat di segmen tersebut juga meyakinkan manajer properti Australia ISPT untuk memompa A$330 juta (US$239 juta) ke dalam rekapitalisasi Dana Properti Fort Street, yang berinvestasi pada penyewa non-diskresioner termasuk supermarket, makanan segar, medis, dan layanan penting.

“Aset ritel pinggiran kota biasanya didominasi oleh investor swasta karena hasil yang lebih rendah, tetapi REITS, dana yang tidak terdaftar, dan investor luar negeri sekarang menjadi pembeli aktif di subsektor ini,” kata Andrew Quillfeldt, Direktur Senior, Riset Ritel (Australia), JLL . “Alasan utamanya adalah stabilitas defensif aset-aset ini dan kemampuan untuk menghasilkan pendapatan di tengah volatilitas yang disebabkan oleh pandemi.”

Kesepakatan besar ini datang di tengah kebangkitan di sektor ritel yang lebih luas di seluruh Asia Pasifik. Tahun lalu, transaksi ritel rebound 67% year-on-year (yoy), kembali ke level 2019, menurut JLL Asia Pacific Capital Tracker 4Q21.

Menemukan Nilai

Pandemi memiliki pengaruh signifikan pada kisah ritel pinggiran kota, tetapi itu bukan satu-satunya faktor yang memicu hiruk-pikuk investasi.

“Potensi untuk mengekstrak nilai tambah dari mal dengan mengubah ruang yang kurang dimanfaatkan juga merupakan alasan mengapa beberapa aset merupakan proposisi investasi yang menarik,” kata Fong.

Lebih sering terlihat di AS, di mana ada banyak ruang ritel, pengembang dan tuan tanah telah menemukan cara baru untuk menghidupkan mal di pinggiran kota. Misalnya, di Alderwood Mall, mal pinggiran kota berusia 43 tahun di Seattle, sebagian pusat perbelanjaan diubah menjadi kompleks apartemen 328 unit yang akan berdampingan dengan ruang ritel komersial.

Alderwood Mall di Seattle, AS./Tripadvisor

Di pasar lain seperti Australia, peluang konversi potensial untuk ruang ritel pinggiran kota melampaui penggunaan perumahan.

“Salah satu sudut pandang yang dipikirkan pemilik pusat perbelanjaan adalah logistik jarak jauh, mengingat kekurangan lahan di wilayah metropolitan untuk keperluan industri,” kata Quillfeldt. Ada tren serupa dalam beberapa tahun terakhir di mana toko ritel kotak besar telah diubah menjadi gudang.

“Pengembang lain juga sedang menjajaki pembangunan menara perkantoran di atas ruang ritel, atau opsi lain untuk menarik nilai tambah dari pusat perbelanjaan yang pasif,” katanya.

Pemulihan sedang Berlangsung

Terlepas dari potensi yang jelas dan selera investor yang berkelanjutan di mal ritel pinggiran kota, minat investor masih bisa bergeser.

“Investor akan mempertimbangkan seberapa permanen pengaturan kerja dari rumah akan berdampak pada kebiasaan berbelanja dan jika orang akan terus mengalihkan sebagian pengeluaran mereka dari lokasi bisnis utama ke mal pinggiran kota yang lebih dekat ke rumah,” kata Quillfeldt.

Transaksi ritel di kawasan pusat bisnis memiliki prospek yang sedikit kurang optimis selama pandemi, karena berbagai faktor seperti penurunan pariwisata, dampak pertumbuhan e-commerce, dan tren kerja jarak jauh.

Tetapi ada tanda-tanda yang menunjukkan kembalinya keadaan normal, menurut Fong.

Pada kuartal keempat tahun lalu, manajer real estate Link REIT mengamankan 50% saham di tiga aset ritel utama di Sydney seharga US$394 juta, menandakan mosi percaya dalam pemulihan jangka panjang sektor ini.

Fong percaya bahwa sementara aktivitas investor akan berlanjut di ritel pinggiran kota, juga akan ada peningkatan di pasar dengan fundamental jangka panjang yang positif.

“Kami mengharapkan investor institusi besar dengan pengalaman di sektor ini untuk menyebarkan modal dalam aset ritel jika kesempatan yang tepat datang terutama di pasar yang lebih likuid seperti Australia, Singapura dan China,” kata Fong.

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News dan WA Channel
Editor: M. Syahran W. Lubis

Anda harus login untuk mengomentari artikel ini

Total 0 Komentar

Kembali ke Atas
BIG MEDIA
Jalan K.H. Mas Mansyur No. 12AKaret Tengsin - Jakarta Pusat 10220
© Copyright 2024, Hak Cipta Dilindungi Undang - Undang.