Bisnis, JAKARTA – Tanglin Shopping Centre dengan hak milik telah dijual seharga Sin$868 juta (Rp9,2 triliun) atau Sin$2.769 per ft2 per rasio plot (psf ppr) dengan asumsi penggunaan komersial penuh.
Pembelinya mal atau pusat perbelanjaan itu adalah Pacific Eagle Real Estate (PER), investor dan pengembang real estat berbasis di Singapura yang dimiliki oleh keluarga Sukanto Tanoto, pebisnis kawakan warga negara Indonesia.
Perkembangan itu diungkapkan oleh konsultan bisnis properti kata Savills Singapura, yang bertindak sebagai agen pemasaran eksklusif Tanglin Shopping Centre melalui keterangan tertulis sebagaimana dilansir The Business Times.
Harga jual yang disepakati adalah sekitar 10% di atas harga cadangan untuk kantor, ritel, dan kompleks parkir mobil, dalam upaya keempat untuk penjualan kolektif.
Pacific Eagle Real Estate sebelumnya mengakuisisi en bloc Chinatown Plaza di 34 Craig Road, yang sedang dikembangkan kembali menjadi Mondrian Singapore Duxton, hotel gaya hidup mewah yang akan menggabungkan arsitektur bersejarah dari rumah toko (ruko) Singapura yang berusia berabad-abad dengan pengaruh modern dan kontemporer.
Pembelian yang lebih baru adalah sebuah bangunan di sepanjang Duke's Road, dengan potensi pembangunan kembali yang menarik mengingat lokasinya di area Bukit Timah Road dekat Singapore Botanic Gardens.
Direktur Pacific Eagle Real Estate, Sun You Ning, mengatakan Tanglin Shopping Centre adalah salah satu landmark ritel paling awal di Singapura dan menempati lokasi yang menonjol di sebelah St. Regis Hotel di kawasan Orchard Road.
“Pacific Eagle Real Estate merasa terhormat memiliki kesempatan untuk menciptakan pengembangan ikonik yang sesuai dengan warisan properti dan bagian depannya di sepanjang salah satu jalan terpenting di pulau kami," kata Sun.
Tender untuk penjualan kolektif Tanglin Shopping Centre ditutup pada 22 Februari dan menarik lima penawaran, termasuk dari Far East Organization dan Perennial Holdings.
City Developments Ltd (CDL) yang terdaftar di papan utama, melalui anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki secara tidak langsung dari afiliasi hotel yang diprivatisasi Millennium & Copthorne Hotels, memiliki sekitar 34,6% dari nilai saham dan 60,2% dari area strata di Tanglin Shopping Centre. Namun, ternyata CDL tidak mengajukan penawaran.
Menanggapi pertanyaan media, Group Chief Executive Officer CDL, Sherman Kwek, mengatakan: "Ini menandai hasil sukses lainnya setelah privatisasi M&C kami pada 2019 dan sejalan dengan inisiatif daur ulang modal kami untuk membuka potensi portofolio aset kami dan memaksimalkan nilai pemegang saham."
Properti seluas 68.512 ft2 ini dikategorikan komersial dengan rasio plot kotor yang diizinkan sebesar 4,2 di bawah Rencana Induk Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan 2019 dan memiliki kontrol ketinggian hingga 20 lantai.
Tanglin Shopping Center memiliki luas lantai kotor (GFA) terverifikasi yang ada dan dasar pengembangan 313.435 ft2, dengan rasio plot 4,57. Lokasinya dekat dengan Orchard Boulevard dan stasiun Mass Rapid Transit (MRT) Orchard.
Menikmati bagian depan yang sangat menonjol sekitar 105 meter di sepanjang Jalan Tanglin serta bagian depan sekunder di Jalan Cuscaden, Pusat Perbelanjaan Tanglin merupakan kompleks komersial 12 lantai dengan dua lantai basement dan tempat parkir tambahan delapan lantai.
Di kompleks utama, unit ritel dan perkantoran terletak dari lantai basement 2 hingga lantai 6 blok podium, sedangkan lantai 7 hingga 12 blok menara terdiri dari unit perkantoran.
Untuk tempat parkir kendaraan tersedia di ruang basement 1 dan 2 dari kompleks utama dan di gedung parkir tambahan 8 lantai. Dibangun dalam dua tahap, kompleks utama selesai pada 1970-an, sedangkan perluasan menara perkantoran selesai pada awal 1980-an. Pusat perbelanjaan ini memiliki 364 unit.
Jeremy Lake, Direktur Pelaksana Penjualan Investasi dan Pasar Modal di Savills Singapura, mengatakan tender untuk Tanglin Shopping Centre sangat diperebutkan. “Daya tarik utama dari properti ini adalah menjadi situs komersial hak milik, yang memungkinkan pembeli mempunyai fleksibilitas dari berbagai pilihan pengembangan."
Wakil Direktur Pelaksana Penjualan Investasi dan Pasar Modal Savills, Galven Tan, mengatakan: "Ini adalah upaya penjualan kolektif keempat oleh Tanglin Shopping Center dan Savills sangat senang mencapai kesuksesan bagi pemiliknya. Kampanye pemasaran yang dijalankan Savills menghasilkan penawaran yang kompetitif yang menghasilkan harga 10% di atas harga cadangan."
Pemilik Tanglin Shopping Center diwakili oleh tim spesialis properti di Legal Solutions LLC, yang dipimpin oleh Direktur Patrick Ee dan Christopher Yong. Dentons Rodyk & Davidson LLP mewakili pembeli Tanglin Shopping Center dalam penjualan kolektif.
Savills mengatakan selama lebih dari 50 tahun, keluarga Tanoto, melalui grup Royal Golden Eagle, mendirikan dan mengelola berbagai bisnis yang memproduksi serat alami, minyak nabati, kemasan hijau, dan gas alam. Saat ini, grup itu mempekerjakan 60.000 staf di berbagai negara.
Pekerja Keras
Sukanto Tanoto merupakan sosok yang dikenal dengan kesuksesannya membangun perusahaan raksasa yang mengelola sumber daya alam, Royal Golden Eagle (RGE) atau Raja Garuda Mas yang kemudian menjadi Raja Garuda Emas.
Sebagaimana dilansir website khusus tentang dirinya, Sukanto disebutkan sebagai pekerja keras, memiliki tekad yang kuat serta visi yang tajam yang merupakan elemen penting untuk menjadi sukses.
Dia dilahirkan di Belawan, Medan, Sumatra Utara, pada 25 Desember 1945. Sukanto kecil tidak bermimpi memiliki dan mengelola perusahaan besar yang memiliki aset hingga US$20 miliar.
Bisnis yang dibangun Sukanto berawal dari toko sederhana milik keluarga, satu ruko dua lantai yang kecil, yang dimanfaatkan keluarga untuk berdagang sekaligus tempat tinggal, “Saya tinggal di lantai atas di ruko tempat usaha keluarga,” kata Sukanto.
Pengusaha asal Medan, Sumatra Utara, Sukanto Tanoto/sukantotanoto.com
Seperti anak lain, dia sempat bersekolah. Namun, pada 1966, sekolahnya ditutup akibat pemberontakan Partai Komunis Indonesia (PKI). Dia pun tidak bisa meneruskan sekolah lagi ke sekolah nasional karena ayahnya masih berstatus warga negara China.
Tak lama kemudian, ayahnya jatuh sakit. Sebagai anak tertua dari tujuh bersaudara, Sukanto harus mengambil alih tanggung jawab. Dia meneruskan mengelola usaha keluarganya untuk menyambung hidup ketika baru berusia 18 tahun.
Sukanto bukan sosok yang mudah menyerah pada keadaan. Baginya, kehidupan seseorang bisa diusahakan asal mau bekerja keras dan belajar. Dia memegang kukuh prinsip hidup itu dan secara konsisten menjalankannya demi mengubah nasib agar menjadi lebih baik.
Setelah mengambilalih tanggung jawab keluarga, nasib Sukanto Tanoto lambat laun mulai berubah. Suatu ketika, dia mendapat kesempatan untuk membuka bisnis general contractor dan supplier perminyakan.
Kini, Sukanto Tanoto memegang kendali sebuah korporasi skala internasional bernama Royal Golden Eagle. Grup perusahaan ini memegang kendali sejumlah bisnis besar di Indonesia. Mereka aktif bergerak dalam berbagai sektor, mulai dari kayu lapis, pulp and paper, kelapa sawit, energi, hingga serat viscose.
Bisnis yang dijalankan Royal Golden Eagle pun tidak terbatas di Indonesia. Mereka telah melebarkan sayapnya hingga ke Singapura, Malaysia, Filipina, Finlandia, China, Brasil, dan Kanada.